《事业

单位

法人

证书》

登载

事项

单位名称

新田县住房保障服务中心

宗旨和

业务范围

为人民群众提供房管服务。 房屋产权产籍管理、估价、拆迁、交易管理，安全鉴定、白蚁防治管理，指导住房制度改革，房地产开发企业资质审查和核发资质等级证书。

住    所

新田县龙泉镇兴林路26号

法定代表人

廖财春

开办资金

208（万元）

经费来源

财政补助

举办单位

新田县住房和城乡建设局

资产

损益

情况

净资产合计（所有者权益合计）

年初数（万元）

年末数（万元）

226

259

网上名称

无

从业人数

33

对《条

例》和

实施细

则有关

变更登

记规定

的执行

情  况

无

开

展

业

务

活

动

情

况

1、加强保障性住房管理，提升保障性服务质量 （1）为了更好的落实住房保障政策，解决我县低收入家庭的住房困难，我中心根据《湖南省公共租赁住房分配和运营管理办法》下发了《关于做好住房保障申请和审核工作的通知》，通过社区、新闻媒体向社会广泛宣传住房保障政策，对申请对象的受理、租赁补贴的发放情况及时予以公示，接受群众的监督。2020年共受理申请、复核登记612户，经与民政局、公安局、交警队、社保站、不动产登记中心、市场监督管理局等部门进行信息对比、复核复审，确认符合条件的606户，发放租赁补贴63.72万元。根据轮候和实际情况完成公廉租房实物配租43户，实现了低收入家庭住房应保尽保。 （2）加强保障性住房运营管理。一是根据2019年廉公租房住户信息比对情况，对不符合保障条件的对象户进行逐户调查核实，开展全面清理。对2019年信息比对存在问题和不符合保障条件的对象共 37户，下发了不符合保障条件落实整改的通知，并正在审核清理中。二是工作人员经常深入廉（公）租房住宅小区入户了解低收入家庭情况，积极为他们排忧解难，随时听取他们的意见建议和诉求，做到能解决的立即解决，不能解决的限时解决，为他们提供更优质的服务。三是廉（公）租房共收缴租金80万元，直管公房共收缴租金23万元，共计103万元已全部缴入县财政相关账户，保证了小区的正常维护管理。四是加大对廉（公）租房住宅小区维护管理力度，聘请和配齐了相应管理人员，建立了小区保安和安全员巡查制度，经常深入小区了解情况，督促小区管理工作人员加强管理，及时解决住户反映的实际问题和困难，确保了小区秩序的安全稳定和谐，全年未出现社会治安和重大安全事故，也未出现住户上访问题。为使各住宅小区的社会治安和环境卫生上一个新台阶。其主要是加大了对小区的日常管理和环境卫生工作的管理力度，规范了车辆停放位置，杜绝了乱停乱放现象，确保了全县巩卫创文工作迎检过关。今年加强了小区实施建设，新安装了人脸识别和车辆识别电子监控设备，将有效地杜绝不符合条件人员享受保障性住房现象，小区居民幸福感、安全感大幅提升。。 （3）统筹协调棚改工作。今年省里只支持实物安置的棚改项目，为此我们积极配合县棚改指挥部再次进行政策宣传及征询意见，但极大多数被征收人对实物安置均不予接受，工作推进难度极大。经分管棚改指挥部工作的章乐副县长、原副县长肖龙斌、我中心主任廖财春同志多次向省住房保障处及市住保中心衔接，对今年的棚改项目进行了改扩翻调整，使棚户区改造工作能有序推进。截至目前完成棚改征收补偿6104.16万元。 （4）积极筹集保障性住房资金。通过积极争取，创新方式方法，多渠道全力推进保障性住房建设资金筹集，截至目前共争取住房保障建设上级补助资金1466万元，为保障性住房建设提供了有力的资金保障。 （5）加强对保障性安居工程项目档案资料管理 今年4月永州市保障性安居工程建设领导小组下发了《关于进一步完善保障性安居工程项目档案资料的通知》，我中心按照通知要求抓好了落实，组织、协调各保障性工程项目实施单位和相关职能单位对历年来廉（公）租房项目、城镇棚户区改造项目档案资料归档整理，并进行了监督检查。 2、积极推进房地产市场健康平稳发展 为认真贯彻习近平总书记“房屋是用来住的，不是用来炒的”的重要指示，我们加强了对全县房地产市场的监督，为确保我县房价正常，健康稳步发展。一是坚决按照中央的指示精神，严格执行“一房一价”政策，严格按政策审核房价。二是继续加大对商品房预售和预售资金监督管理。三是对今年年初疫情期间及时抓好房地产市场的复产、复工工作。及时督导在建楼盘复工，售楼部在做好疫情防控的前提下全面复工。四是对存在有问题苗头的开发项目做到心中有数提前介入、预防可能出现的各种情况，为开发企业当好参谋。五是正确引导房地产开发企业，对房地产开发项目依法律法规保驾护航，使其规范有序，健康平稳发展。六是认真协调处理新城国际、聚龙家园两个开发项目的延迟交房等问题，积极化解矛盾，努力推进建设。七是加强房地产市场监管力度：针对我县出现烂尾楼的特殊情况，我们在多次请示、汇报后，县政府于2020年2月28日及时出台了《新田县商品房预售资金监管办法》，确保了购房者利益，减少了延迟交房的几率，防止了开发商过度开发而造成资金链断裂。2020年8月28日分别向各商业银行下达了《关于进一步加强商品房预售资金监管的函》，向各签定监管协议的开发企业下达加强资金监管的《通知》，要求严格按照《新田县商品房预售资金监管办法》执行。 截止到目前，据统计，全县在售和在建的房地产开发项目共有33个（部分楼盘已关闭售楼部），占地面积119.9万平方米，建筑面积327.4万平方米，已建成面积232.8万平方米。已发预售许可证套数14503套，现可售3089套。全年完成投资9.5亿元，比去年同期12.2亿元减少2.7亿元，下降22%；新开工面积为37万平方米，比去年同期35万平方米增加2万平方米，增长5.7%；销售2825套，与去年2468套同期比增加357套，增长14.4%；销售面积36.7万平方米，与去年32.8万平方米同期比增加3.9万平方米，增长11.9%。随着消费观念的进一步改变和居住型向享受型转变，加上近些年没有新建步梯房，而多层住宅的房价仍然保持不变，反观高层（电梯房）住宅的房价均价4181元/平方米，与去年同期4643元/平方米减少462元/平方米，下降9.9%（房屋管理系统统计）。 3、加大小区物业管理和监督力度，积极推进小区整治工作 针对我县住宅小区物业管理，情况复杂，物管履职差的现象，我们加大了小区物业管理和监督力度，进一步规范物业管理工作。一是加强了对物业的监督和管理。为更好的对物业进行监督和管理，对在我县从业的物业公司的基本情况进行了整理，对存在的问题进行了梳理，就全县物业住宅小区的基本情况进行了调研，并定期对物业小区及公司进行监督、检查。二是住宅维修资金的归集和管理。截至目前维修资金的归集和使用新增3家银行进行了电脑对接，目前已有5家银行从申报、审批、缴费和出票，全部在电脑上操作完成，实现了简便、快捷的办理程序和有效的管理。全年共归集维修资290万元，涉及业主913户，住宅面积12.6万平方米。三是开发小区物管用房的审批和验收工作。按照物管用房标准，全年为房地产开发项目办理了5宗商品房预售许可物业管理用房预留的审查。并参与了多部门联合的综合整体验收工作，对盛和新城、盛和家园及丰源华府等项目的物管用房，是否达到使用条件及物管配套设施是否安装到位进行了审查验收。四是积极调处矛盾纠纷。我中心全年接到小区业主申请调处纠纷8起。同时组织安排工作人员成功解决了“福海家园”小区业主，反映墙体漏水、停车难；“锦绣天下”、“愉景湾”两个小区物业公司因违规停电与业主产生的矛盾纠纷、协调了“陶然新城”因地下停车场的租售问题等问题、指导“南城名都”小区业主委员会日常工作和如何进行物业招投标。五是小区整治工作：为强力推进小区整治。县里成立了新田县城区居民小区专项整治工作领导小组，搭好了班子，组建了小区整治工作领导小组办公室，出台了《新田县城区居民小区专项整治行动实施方案》，从相关单位抽调人员，确定了办公场地，申请了工作经费，将对房地产市场、开发商履职等房产销售行为进行专项整治，现已完成了小区整治宣传工作，并分组安排人员对新城国际、福海家园、聚龙家园等小区进行了摸底，督促聚龙家园工程扫尾。另一方面及时进行资金监管。 4、积极开展白蚁防治和宣传工作 2020年我们共完成免费白蚁防治业务40宗，面积约1.7万平方米，白蚁防治面积35万平方米，对已施药业主不定期进行回访，蚁情特别严重的房屋进行定期巡防，定期到社区和小区、开发项目派发白蚁宣传资料，共印制发放白蚁防治宣传资料6000余份，宣传覆盖群众数万人，接待来电、来访群众咨询白蚁防治50余人次，白蚁防治工作开展有序，为人民群众的人身财产安全提供了坚实保障。 5、加强内部管理，提升整体素质 为提升服务质量，提高办事效率，外树形象，內强素质，中心多次召开主任办公会议，研究讨论如何进一步加强内部管理，提升整体素质，完善各项规章制度，重新梳理修订了《新田县住房保障服务中心办事工作程序和流程》、《新田县住房保障服务中心服务承诺制度》、《新田县住房保障服务中心工作人员行政过错责任追究办法》和《新田县住房保障服务中心考勤、请、休假制度》、《新田县住房保障服务中心履行党风廉政建设主体责任报告制度》等制度，强调用制度管理人，同时，建立一套完整的业务学习培训制度，积极选派业务骨干参加各种培训，以学促工作，以点带面来提升整体素质。 6、全面贯彻落实党风廉政建设责任制 为全面落实党风廉政建设工作，及时调整了党风廉政建设责任制工作领导小组，将党风廉政建设责任制层层分解，落实到人，并纳入年度目标管理考核，实行一票否决。对原有《行政过错责任追究办法》、《新田县住房保障服务中心作风建设、机关效能建设、优化经济环境的补充规定》、《新田县住房保障服务中心党风廉政建设制度》、《新田县住房保障服务中心经费管理制度》、《新田县住房保障服务中心专项资金管理制度》等一系列规章制度进行进一步完善，同时按照省、市、县委的要求，严格执行中央八项规定，对“三公经费”严格把关，“三公经费”明显下降，促使规范了全中心干部职工的行为规范，特别加强了对违反党风廉政建设和优化经济环境的人和事的管理，做到发现一宗，调查一宗，处理一宗。全中心没有出现违反党风廉政建设的规定的行为。 7、狠抓社会综合治理和信访维稳、民调工作，构建和谐社会。为切实推进我中心综合治理、信访维稳、民调和平安创建工作的开展，中心领导班子多次召开会议，提高对综合治理、信访维稳、民调和平安创建工作的认识，中心领导班子充分认识到“没有稳定就没有一切”，更没有安稳和舒适的工作、生活环境，更深刻地认识到社会稳定是和谐的体现，关键在领导，责任在领导，核心在领导，我们一是及时调整、充实了综治维稳、民调和平安创建工作领导小组，由中心主任廖财春任组长，副主任刘新萍任常务副组长，副主任徐鹏飞任副组长，副主任刘新萍专抓综治维稳工作，各股、所、室负责人为成员的工作领导小组；二是目标任务明确，责任落实到位，年初中心与各股、所、室签订了综治维稳目标管理责任书和民调工作责任书，通过层层签订，层层把关取得了较好成绩，全年以来干部职工无一人参与“黄、赌、毒”和地下六合彩活动。共接听模拟电话和民调电话4次，都能按规定要求回答。全年共办结信访6件次；三是进一步完善平安创建方案、信访稳定及矛盾排查调处工作预案、信访与文明接待工作制度、中心领导接访实施方案、积案化解工作方案等方案和制度；四是及时传达上级综治维稳、民调、平安创建，扫黑除恶会议精神，按时上报扫黑除恶工作小结并按要求及时安排布置工作，及时上报各种资料，订阅报刊杂志，较好地完成了上级交办的工作任务。

相关资质认可或执业许可证明文件及有效期

本单位业务开展不需要相关资质认可或执业许可证明文件

绩 效 和受奖惩及诉讼投诉情    况

无

接受捐赠

资助及使用 情 况

无