双牌县人民政府关于公布实施2026年双牌县城镇基准地价的通知_县政府文件

双牌县人民政府关于公布实施2026年双牌县城镇基准地价的通知

发布时间：2026-10-30 08:39
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双政发〔2026〕5号

SPDR-2026-00003

各乡镇人民政府，阳明山管理局，县直各单位：

为规范土地市场秩序，强化土地资产管理，促进社会经济发展，保证基准地价成果的现势性，根据《自然资源部办公厅关于加强城镇建设用地基准地价管理工作的通知》（自然资办发〔2024〕45号）、《湖南省自然资源厅关于进一步做好湖南省公示地价体系建设和管理有关工作的通知》（湘自资办发〔2022〕23号）、《湖南省自然资源厅关于同意公布实施双牌县城镇基准地价更新成果的函》等具体要求，《双牌县城镇基准地价更新成果》已在全国基准地价备案系统中完成备案。现予以公布，并将有关事项通知如下：

一、全县的土地估价工作，由县自然资源局实行统一管理，土地估价机构负责具体实施。

二、国有土地使用权涉及下列经济行为之一的，必须遵照更新后的基准地价进行土地估价后方可实施。

（一）土地使用权依法出让、转让、互换、赠与。

（二）土地使用权抵押担保、出租、入股或联营。

（三）因企业兼并、分立、清算、联建、股份经营、破产拍卖而涉及土地资产处置的。

（四）法律、法规规定的其他涉及土地和房地产处置的。

三、本通知自公布之日起三十日后施行，有效期五年，《双牌县人民政府关于公布实施2020年城镇基准地价的通知》（双政发〔2020〕8号）已失效，不再执行。

特此通知。

附件：2026年双牌县城镇基准地价更新成果一览表

双牌县人民政府

2026年9月9日

（此件主动公开）

附件

2026年双牌县城镇基准地价更新成果一览表

一、基准地价内涵

表 1 双牌县城区基准低价内涵

级别

土地
权利

商业服务业用地

居住用地

工矿用地

仓储用地

公共管理与公共服务用地

公用设施用地

开发
程度

估价

期日

使用年期

容积率

使用年期

容积率

使用年期

容积率

使用年期

容积率

使用年期

容积率

使用年期

容积率

一级

出让土地使用权

40年

2.2

70年

2.2

50年

1.4

50年

1.4

50年

2.0

50年

1.0

五通
一平

2025.3.1

二级

40年

2.0

70年

2.2

50年

1.3

50年

1.3

50年

2.0

50年

1.0

三级

40年

1.8

70年

2.0

50年

1.2

50年

1.2

50年

1.8

50年

1.0

四级

40年

1.6

70年

1.8

50年

1.2

50年

1.2

50年

1.6

50年

1.0

注：1.本次土地用途根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》进行分类，商业服务业用地对应上轮基准地价用途中的商服用地，居住用地对应住宅用地，工矿用地、仓储用地对应工矿仓储用地，公共管理与公共服务用地、公用设施用地对应公共管理与公共服务用地，其中：
(1)公共管理与公共服务用地指：机关团体、科研、文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利用地；
(2)公用设施用地指：供水、排水、供电、供燃气、通信、邮政、广播电视设施、环卫、消防、水工设施；
2.五通一平指：红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水，红线内场地平整。

表 2 双牌县乡镇基准低价内涵

等别

级别

土地权利

商业服务业用地

居住用地

工矿、仓储

用地

公共管理与公共

服务用地

公用设施用地

开发程度

估价

期日

使用

年期

容积率

使用

年期

容积率

使用

年期

容积率

使用

年期

容积率

使用

年期

容积率

一等

一级

出让土地使用

权

40年

1.8

70年

1.8

50年

1.2

50年

1.6

50年

1.0

五通

一平

2025.3.1

二级

40年

1.5

70年

1.5

50年

1.2

50年

1.5

50年

1.0

三级

40年

1.5

70年

1.5

50年

1.2

50年

1.5

50年

1.0

二等

一级

40年

1.6

70年

1.6

50年

1.2

50年

1.6

50年

1.0

二级

40年

1.5

70年

1.5

50年

1.2

50年

1.5

50年

1.0

三级

40年

1.5

70年

1.5

50年

1.2

50年

1.5

50年

1.0

三等

一级

40年

1.5

70年

1.5

50年

1.2

50年

1.5

50年

1.0

二级

40年

1.5

70年

1.5

50年

1.2

50年

1.5

50年

1.0

注：1.本次土地用途根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》进行分类，商业服务业用地对应上轮基准地价用途中的商服用地，居住用地对应住宅用地，工矿用地、仓储用地对应工矿仓储用地，公共管理与公共服务用地、公用设施用地对应公共管理与公共服务用地，其中：（1）公共管理与公共服务用地指：机关团体、科研、文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利用地；（2）公用设施用地指：供水、排水、供电、供燃气、通信、邮政、广播电视设施、环卫、消防、水工设施；

2.五通一平指：红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水，红线内场地平整。

二、级别范围

表 3 双牌县城区土地级别范围描述

级别	级别范围描述
一级	紫金中路西侧20米—林峰路南侧20米—永水路（潇水以西）—双电西路北侧20米围成的区域；
一级	湖南阳明山国家级森林公园国家电网以北道路北侧20米—东岔路口—阳明山国家森林公园管理局以北道路南侧20米—鸿运土菜馆（含土菜馆）。
二级	永水路（潇水以东）—潇水以南—定级边界围成的区域；
	永水路—峦山路南侧12米—花园巷—二中建成区—紫金国际建成区—永山路—万山路—迎宾路—迎宾路北侧道路—双牌第一中学东侧道路—紫金北路西侧20米—潇水路至潇水一桥（潇水以西）围成的区域（除一级区域外）；
	双牌大道西侧20米—工业大道南侧20米—麻滩新村东侧道路—阳明学校东侧、北侧道路围成区域；
	阳明山国家森林公园定级范围一级以外区域。
三级	兴隆街（含兴隆街东侧与水域围合除二级以外区域）—长青路—中医医院东侧道路—中医医院东侧道路与紫金南路交叉口以西65米—零道高速—洛湛铁路—洛湛铁路以西69米至潇水一桥岔路口—潇水路—永水路—峦山路围成的区域（除一、二级区域外）；
	双牌大道—警寓小区南侧道路—顺祥江山郡建成区—司法局北侧道路围成的区域；
	定级边界—零道高速—工业大道—和安中路—工业大道西侧20米—加油站北侧道路往南12米—洛湛铁路围成的区域（除二级区域外）。
四级	定级范围一、二、三级以外其他区域。

注：具体范围见双牌县城区土地级别与基准地价图。

表 4 双牌县乡镇土地级别描述

等别	乡镇名称	级别	级别范围描述
一等	五里牌镇	一级	向阳路—五里牌大道—桂花路围成的区域（含道路外侧16米）；
		二级	1.G207—定级边界—五里牌中学建成区围成的区域； 2.五里牌大道—向阳街—桂花路—定级边界围成的区域； 3.G207—桂花路（含东侧16米）—五里牌镇人民政府北侧支路—定级边界—桂花路—五里牌大道—向阳街合围的区域；
		三级	定级范围一、二级以外其他区域
	理家坪乡	一级	1.X065：新源石化加油站往北约1096米（理家坪乡中心小学路口）路段； 2.理家坪乡人民政府已建成区域；理家坪乡中学、中心小学、中心幼儿园已建成区域；农贸市场东侧道路与X065合围的已建成区域；
		二级	坦水河以北—洛湛铁路—理家坪火车站以北道路—X065—农贸市场以东道路围成的区域（除一级区域）；
		三级	定级范围一、二级以外其他区域。
	江村镇	一级	1.X065—江村镇人民政府建成区域—象王路—文江路—车站路围成的区域（含道路两侧16米范围）； 2.市场路两侧16米范围；
		二级	1.育才路（含北侧16米）—Y142（含西侧16米）—X065围成的区域； 2.江村镇人民政府以北与潇水围成的区域； 3.江村镇人民政府以东至江村村委会建成区区域； 4.文江路（与象王路交叉口东南角16米）—市场路—潇水围城的区域； 5.车站路—定级边界—支路三西侧—潇水—市场路围成的区域；
		三级	定级范围一、二级以外其他区域。
二等	茶林镇	一级	1.S230—规划路围成的区域（含道路外侧16米）； 2.S230与规划路交叉口向南至双牌县公安局交管大队茶林巡逻中队路段两侧16米区域；
	茶林镇	二级	定级范围一级以外其他区域
	麻江镇	一级	1.S230东侧（麻江镇人民政府）—卫生院南侧支路—定级边界围成的区域； 2.S230西侧（麻江镇人民政府至国家电网路段）与定级边界围成的区域； 3.S230西侧（综合市场对面至苗苗幼儿园路段）16米区域；
	麻江镇	二级	定级范围一级以外其他区域
	何家洞镇	一级	X034南侧—国家电网东侧支路—贤水河—派出所东侧X034与规划支路交叉口围成的区域；
		二级	1.贤水河以南，何家洞镇中学以东（含中学）与定级边界围成的区域； 2.何家洞镇中心小学以北（含小学）—X034—定级边界围成的区域； 3.国家电网与何家洞村村委会建成区域；
		三级	定级范围一、二级以外其他区域。
三等	塘底乡	一级	X038（塘底乡人民政府向南约62米，向北约127米路段）道路两侧16米区域；
	塘底乡	二级	定级范围一级以外其他区域。
	上梧江瑶族乡	一级	X038—上梧江村村民委员会东侧支路—沿河支路—乡政府建成区围成的区域（含X038北侧16米）；
	上梧江瑶族乡	二级	定级范围一级以外其他区域。
	五星岭乡	一级	S343（五星岭村村民委员会至村委会以南约667米路口路段）道路两侧16米区域；
	五星岭乡	二级	定级范围一级以外其他区域。
	打鼓坪乡	一级	宜阳河—G207—至乡人民政府支路路段道路两侧16米；
	打鼓坪乡	二级	定级范围一级以外其他区域。

表5 湖南阳明山国家级森林公园土地级别范围描述

级别	级别范围描述
一级	湖南阳明山国家级森林公园国家电网以北道路北侧20米—东岔路口—阳明山国家森林公园管理局以北道路南侧20米—鸿运土菜馆（含土菜馆）。
二级	湖南阳明山国家级森林公园定级范围一级以外区域

三、基准地价

表6 双牌县城区级别基准地价

单位：元/平方米

用地类型	一级	二级	三级	四级
商业服务业用地	2610	1880	1320	860
居住用地	1560	1220	940	720
工矿用地	350	310	270	220
仓储用地	365	320	280	230
公共管理与公共服务用地	980	880	700	550
公用设施用地	400	335	285	240

表7 湖南阳明山国家级森林公园级别基准地价

单位：元/平方米

用地类型	一级	二级
商业服务业用地	2610	1880
居住用地	1560	1220
工矿用地	350	310
仓储用地	365	320
公共管理与公共服务用地	980	880
公用设施用地	400	335

注：湖南阳明山国家级森林公园级别基准地价参照城区一、二级基准地价。

表8 双牌县乡镇级别基准地价

单位：元/平方米

城镇等别	乡镇名称	用地类型	一级	二级	三级
一等	理家坪乡江村镇五里牌镇	商业服务业用地	1200	910	820
		居住用地	870	630	540
		工矿用地	210	195	180
		仓储用地	210	195	180
		公共管理与公共服务用地	540	455	415
		公用设施用地	220	205	195
二等	茶林镇麻江镇何家洞镇	商业服务业用地	880	750	650
		居住用地	700	590	490
		工矿用地	175	165	160
		仓储用地	175	165	160
		公共管理与公共服务用地	470	390	350
		公用设施用地	185	175	170
三等	塘底乡上梧江瑶族乡五星岭乡打鼓坪乡	商业服务业用地	740	630	/
		居住用地	560	470	/
		工矿用地	165	160	/
		仓储用地	165	160	/
		公共管理与公共服务用地	385	330	/
		公用设施用地	175	170	/

表9 双牌县城区商业服务业用地路线价

单位：米、元/平方米

编号	道路名称	路线起点	路线终点	所属级别	道路类型	标准深度	路线价
A01	双电西路	紫金中路	永水路	一级	主干道	20	3400
A02	黑石巷	紫金中路	阳明路	一级	支路	12	4650
A03	平阳路	紫金中路	阳明路	一级	主干道	20	4350
A04	平阳路	阳明路	永水路	一级	主干道	20	3350
A05	车站路	紫金中路	阳明路	一级	支路	12	3750
A06	车站路	阳明路	永水路	一级	支路	12	3200
A07	紫阳路	紫金中路	兴隆街	一级	支路	12	3980
A08	紫阳路	兴隆街	永水路	一级	支路	12	3100
A09	林峰路	花园巷	永水路	一级	主干道	20	3000
A10	紫金中路	双电西路	万山路	一级	主干道	20	4825
A11	紫金中路	万山路	车站路	一级	主干道	20	5150
A12	紫金中路	车站路	紫阳路	一级	主干道	20	4495
A13	紫金中路	紫阳路	林峰路	一级	主干道	20	4185
A14	兴隆街	双电西路	车站路	一级	次干道	16	4500
A15	兴隆街	车站路	林峰路	一级	次干道	16	3565
A16	阳明路	双电西路	车站路	一级	次干道	16	4180
A17	阳明路	车站路	林峰路	一级	次干道	16	3705
A18	永水路	双电西路	林峰路	一级	主干道	20	3685
B19	兴隆街	林峰路	峦山路	二级	次干道	16	2735
B20	紫金北路	紫金北路与潇水路交叉口	滨溪巷	二级	主干道	20	3200
B21	紫金北路	滨溪巷	双电西路	二级	主干道	20	3230
B22	紫金南路	林峰路	峦山路	二级	主干道	20	2860
B23	潇水路	紫金北路与潇水路交叉口	双电西路	二级	次干道	16	3580
B24	永水路	林峰路	峦山路	二级	主干道	20	3665
B25	林峰路	花园巷	紫金中路	二级	主干道	20	2610
B26	峦山路	花园巷	永水路	二级	支路	12	2080
B27	阳明路	林峰路	峦山路	二级	次干道	16	2745
B28	双牌大道	北山路	工业大道	二级	主干道	20	2515
B29	北山路	春风路	工业大道	二级	次干道	16	2360
B30	工业大道	双牌大道	北山路	二级	主干道	20	2130
B31	工业大道	北山路	洛湛铁路	二级	主干道	20	2090
⠼/span>C32	紫金南路	峦山路	峦山路以南三级地范围	三级	主干道	20	2035
C33	双牌大道	工业大道	济世路	三级	主干道	20	2235
C34	北山路	工业大道	济世路	三级	次干道	16	1980

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