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税费标准及依据

二手房（住宅类）交易、赠与税收政策一览表

注：1、对个人转让5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

 2、个人购买商品住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明的填发日期（孰先）作为购买房屋的时间。

3、个人无偿赠与直系亲属指无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或者对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人等情形，计税价格通过评估确定。其它单位与个人的无偿赠与行为视同销售。

二手房（非住宅类）交易、赠与税收政策一览表

注：个人无偿赠与直系亲属指无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或者对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人等情形，计税价格通过评估确定,其它单位与个人的无偿赠与行为视同销售。

收税依据

一、《中华人民共和国契税法》

二、《中华人民共和国印花税法》

三、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

四、《中华人民共和国个人所得税法》

五、《中华人民共和国增值税暂行条例》

六、财政部 税务总局《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》

七、契税优惠政策文件及条款目录

1、《财政部 国家税务总局关于免征军建离退休干部住房移交地方政府管理所涉及契税的通知》

财税字〔2000〕176 号

2、《财政部 国家税务总局关于中国信达等 4 家金融资产管理公司税收政策问题的通知》 第三条第 3 项

财税〔2001〕10 号

3、《财政部 国家税务总局关于 4 家资产管理公司接收资本金项下的资产在办理过户时有关税收政策问题的通知》第一条中关于契税的政策

财税〔2003〕21 号

4、《财政部 国家税务总局关于被撤销金融机构有关税收政策问题的通知》 第二条第 3 项

财税〔2003〕141 号

5、《财政部 国家税务总局关于中国东方资产管理公司处置港澳国际（集团）有限公司有关资产税收政策问题的通知》第二条第 2 项、第三条第 3 项、第四条第 3 项

财税〔2003〕212 号

6、《财政部 国家税务总局关于银监会各级派出机构从中国人民银行各分支行划转房屋土地有关税收问题的函》 第一条

财税〔2005〕149 号2

7、《财政部 国家税务总局关于青藏铁路公司运营期间有关税收等政策问题的通知》 第四条

财税〔2007〕11 号

8、《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 第一条第（五）项中关于经济适用住房的契税政策、第（六）项

财税〔2008〕24 号

9、《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》 第一条、第五条、第六条

财税〔2012〕82 号

10、《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》 第三条、第四条以及第五条中关于契税的政策

财税〔2013〕101 号

11、《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 第一条、第三条中关于契税的政策

财税〔2016〕23 号

12、《财政部 税务总局关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》第一条、第二条第一款、第三条

财税〔2017〕55 号

13、《财政部 税务总局关于易地扶贫搬迁税收优惠政策的通知》 第一条第（二）项以及第二条第（一）（四）（五）项中关于契税的政策

财税〔2018〕135 号3

14、《财政部 税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》 第三条中关于契税的政策财政部 税务总局公告

2019 年第 61 号

15、《财政部 税务总局关于继续实行农村饮水安全工程税收优惠政策的公告》第一条以及第六条第二款中关于契税的政策

财政部 税务总局公告2019 年第 67 号

16、《财政部 税务总局 发展改革委 民政部 商务部 卫生健康委关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》第一条第（三）项

财政部 税务总局 发展改革委 民政部 商务部 卫生健康委公告

2019 年第 76 号

《财政部 税务总局关于延长部分税收优惠政策执行期限的公告》中关于契税的政策

财政部 税务总局公告2021 年第 6 号

18、《财政部 税务总局关于继续执行企业事业单位改制重组有关契税政策的公告》

财政部 税务总局公告2021 年第 17 号