一、项目建设背景：老埠头村在湘江河畔，集五个千年文化于一体：千年码头，千年古街，千年古樟树，千年古井，千年古栈道。计划将此处作为文化旅游景区来包装，在保持原有风格风貌不变的情况下，由政府主导，企业投资经营管理的模式合法合规的对潇湘古镇进行开发利用。

二、项目前期工作：（一）项目内省文保房屋正在详细规划中，已向省文物局申报省文保修缮资金；（二）已进行项目摸底：1.项目核心区老埠头村5、6、7、8组共涉及房屋85幢，14571.62平方米，其中：民房和已处置的公产部分79幢，面积11344.92平方米；公产部分6幢、3226.7平方米。2.老埠头村现场划定项目开发一期区域后需要流转的房屋共41栋，已完成签约40栋。

三、 项目建设内容：老埠头古码头位于潇湘两水汇合处1.5公里的湘江西岸，蔡市镇南部，是潇湘文化之源的地标，属省级文物保护单位。项目总面积约279.6亩，13栋省保房屋修缮项目已在发改局立项备案，设计方案已定稿，并通过了省文物局的审批。项目建设主要内容一是老埠头古建筑群的修缮和保护，二是主要针对潇湘古镇老埠头项目红线范围内的老旧民居进行租赁、设计、改造、加固、修旧、修缮，三是对项目红线内土地进行流转等系统总体打造，打造古镇民宿度假区江景民宿、餐厅、酒吧、泳池、露营、亲子乐园、生态停车场及相关配套设施用于接待游客和组织文化旅游活动，延展文化旅游产品链条，争取两年内打造成3A级景区。

四、项目建设投资：项目总投资约0.5亿元。

五 、项目资金来源：招商引资、企业自筹、专项资金。

六、项目效益分析：（一）社会效益:改善人居环境，提升老百姓幸福生活指数，解决就业100人/年，带动村集体经济发展，提高老百姓年收入。（二）经济效益:年营业收入约0.2亿元。

七、项目合作方式：独资、合资、合作。

八、项目单位：潇湘古镇开发项目公司。

（湘江河畔）

（文秀塔）

（潇湘文化园）

（潇湘文化园）

（行船码头）

（古建筑）

（古建筑）

（千年古樟树）

（古树群）