为加快推进冷水滩区国有工矿棚户区改造项目建设，决定面向社会公开招商社会投资主体，现将招商有关事项公告如下：

一、招商人

湖南潇湘兴业集团公司

二、招商项目概况

1.项目基本情况：冷水滩区国有工矿棚户区改造项目位于湖塘路与珍珠路交汇处东北角与西北角，总用地面积61928.09平方米（92.9亩），总建筑面积367613.53平方米，其中东区设计7栋高层住宅和1栋3层幼儿园共204120.25 平方米；西区设计6栋高层住宅共163493.28万平方米。项目东西区均设计两层地下室，共设计2390户住宅25.13万平方米、1.18万平方米商铺、2575个停车位（含124个地面停车位）。项目用地性质为出让土地，登记使用权人为招商人。

2.项目建设现状：施工总承包单位为湖南省第四工程公司，设计单位为湖南第一工业设计研究院，监理单位为湖南和天工程项目管理有限公司，地勘单位为湖南省地质勘探院。项目于2019年9月公开挂网施工招标，项目初步测算建安及前期等费用约110208万元（具体以实际发生金额为准），截止2023年8月28日，招商人已完成建安及前期投入35749.1万元。目前项目东区已基本完成基坑支护、土石方工程，2#、5#、6#、7#、8#楼主体结构封顶，1#、3#、4#楼正在建设中；西区已基本完成基坑支护、土石方工程，3#、4#、6#楼主体结构封顶，1#、2#、5#楼正在建设中。

三、招商运作模式和投资回报

（一）招商方式：本着“公开、公平、公正、择优”的原则，通过公开招商方式确定项目投资人，由中标投资人代表招商人，作为项目建设开发主体，负责项目剩余部分投资建设扫尾，负责建设项目物业销售，自主运营、自负盈亏。

（二）运作模式：

1.招商人在前期已投入35749.1万元的基础上，再追加投入4054.98万元，拟总投入39804.08万元；投资人中标后取得项目开发建设权，负责项目的所有后续资金投入和运营管理。

2.中标投资人以房屋（按建筑面积单价3709.64元/平方米）和地下停车位（按4万元/个）的计价方式向招商人返还总投入，并尽量保证房屋以单元为整体给付，且保证如期交付安置户选定的安置房。给付招商人的房屋和交付安置房的房屋面积、具体位置以及交付时间，通过签订合作协议约定。

3.中标投资人须继续履行招商人原已签订或实施的合同内容，并按原协议约定支付项目建设资金，且不得对项目实施的五方责任主体单位进行变更。

（三）投资回报：中标投资人除给付招商人和交付安置户的房屋和地下车位外，项目所有剩余房屋和地下车位全部归中标投资人所有，由中标投资人自主运营销售，项目所获收益全部作为投资人的投资回报。

（四）招商底价：投标人报价的招商底价为39804.08万元，最终以竞价结果为准，项目招商后中标人按成交价以房屋和地下停车位作价返还招商人。

四、投资人资格条件

1.具备雄厚的经济实力（实缴注册资本1亿元及以上，提供近三年经审计的财务报表）和良好信誉的独立法人公司。

2.未涉及重大诉讼和工程较大质量安全事故及骗取中标、投标资格被取消等问题，未纳入法院系统失信被执行人名单。

3.意向投资人缴纳200万元投标保证金，采用电汇或转账，（户名：湖南潇湘兴业集团公司，账号：4300 1510 0710 5900 0149，开户行：建设银行永州市分行）；保证金银行汇单上应注明本项目名称（冷水滩区国有工矿棚户区改造项目）；在确定项目投资人后，其他意向投资人的投标保证金5个工作日予以退还，不计利息。投标保证金在投资方与招商人签订合作协议后，自动转为履约保证金，履约保证金在项目竣工验收通过后30日内，由招商人不计息返还。

五、报名时间及要求

（一）报名时间：2023年09月01日至2023年09月07日。

（二）报名所需资料：意向投资人持下列资料到报名地点报名，并领取《冷水滩区国有工矿棚户区改造项目合作协议书》、《投标文件格式》以及《作价返还房屋及地下车位清单》等相关资料。

1.法定代表人身份证明书、身份证原件及复印件；

2.《营业执照》副本原件及复印件（加盖单位公章）；

3.法人组织机构代码证副本原件及复印件（加盖单位公章）；

4.委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人身份证原件及复印件（加盖单位公章）；

5.其他符合报名资格的证明材料（近三年经审计的财务报表、工商信息查询资料、企业信用查询资料、法院失信人查询资料、招投标管理部门诚信查询资料及银行信用等级等）。

（三）报名地点及联系方式：湖南潇湘兴业集团公司办公楼（湖南省永州市冷水滩区湖塘路与永州大道交汇处东北角），联系人：王先生，联系电话：17775953288。

（四）投资申请文件递交

1.意向投资人于2023年09月07日17：00时前（报名截止时间），将《冷水滩区国有工矿棚户区改造项目投资申请书》（密封并加盖单位公章封印）递交到指定地点，逾期不予受理。

2.意向投资人需向指定账户缴纳投标保证金（缴纳保证金的截止时间为2023年09月07日17：00时前），于开标前出具缴款凭证。

3.意向投资人法定代表人或授权委托人须本人到开标现场持资格证明、投标文件等入场，迟到视为自动弃权。

六、投资人的选定方式

1.招商人组织评审小组于2023年09月14日9：30时对所有报名投资申请人进行资格审查，资格审查通过后进行竞价评审。若只有一家投资申请人报名并满足招商公告各项条件的，且谈判达成一致，则该投资申请人即为中标人；若有两家或两家以上的投资申请人报名且同时满足招商公告各项条件的，则由招商人采取公开竞价方式，报价最高者为中标人，由招商人向中标人签发项目中标通知书。

2.投资申请人中标后10日内，应当与招商人签订合作协议，逾期视为主动放弃投资人身份，招商人有权撤销对投资人身份的确定，没收投标保证金，另行招商。

七、发布公告的媒介

本次招商公告在冷水滩区人民政府网发布。

八、其他

本招商公告未尽事宜，按有关法律规定和政策进行协商，解释权归招商人。

湖南潇湘兴业集团公司

2023年9月1日

  竞价办法

1.本项目采取公开竞价的方式，高价优先法，投标人首次报价不得低于39804.08万元。

2.谈判过程中进行两轮报价，在进行下轮报价前，由主持人当场公布上轮报价，投资人提交的报价可以等于但不能低于上轮报价。

3.中标人选定：当满足招商公告实质性响应要求的投资人为1家时，投资人提交最后报价，谈判小组直接推荐该投资人为中标人，不再另行招商；当满足招商公告实质性响应要求的投资人为2家时，谈判小组按照最后报价由高到低的顺序确定第一、第二成交候选人，当第一成交候选人因放弃中标、不能履行合同，或者未按招商公告要求在规定时间内足额缴纳保证金的，招商人可以确定第二成交候选人为中标人；当满足招商公告实质性响应要求的投资人超过3家时（含3家），按照最后报价由高到低的顺序选出3名排序的成交候选人，第一成交候选人因放弃中标、不能履行合同，或者未按招商公告要求在规定时间内足额缴纳保证金的，招商人可以确定第二成交候选人为中标人。第二成交候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的，招商人可以确定第三成交候选人为中标人。

4.最后报价排序有相同的采取随机抽取方式确定中标候选人名单。

第   轮报价表

项目名称：                 

备注：大写金额与小写金额不一致时，以大写金额为准。

投资人名称（盖单位章）：

法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人（签字或印章）： 

日期：  年   月   日