K0043-0201-2019-001

县房产局2018年工作总结及2019年工作谋划

根据县政府办要求，我局对2018年工作进行了认真总结和分析，并提出了2019年重点工作打算，现将情况汇报如下。

一、2018年工作总结

（一）房地产市场发展总体平稳

全县现有房地产开发企业39家，房地产开发项目51个，其中竣工项目27个，正在开发建设的项目24个。

1、房地产市场基本情况。商品房预售有所增加，商品房批准预售49栋，预售面积37.10万平方米，同比增加18%；商品房销售大幅增长，新建商品房销售2778套，销售面积33.54万平方米，同比分别增长55%、61%，销售金额14.56亿元；商品房价格小幅上涨，多层商品住房均价为2940元/平方米，高层电梯住宅均价为4120元/平方米，同比分别上升2%、10%；二手房交易市场活跃，二手房交易318宗，交易面积6.07万平方米，同比分别增加22%、16%。

2、房地产库存情况。全县商品房库存总面积72.26万平方米，其中商品房住宅库存面积31.11万平方米，去化周期为11个月。

（二）全面深化改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

1、严格商品房预售许可制度，稳定新建商品房供给。严把商品房预售许可关，凡不符合预售条件的，一律不准许预售。今年以来，为瑶都碧桂园、双龙幸福城等10个房地产项目发放商品房预售许可证49本，预售总建筑面积37.10万㎡，其中商品房住宅预售2536套，预售建筑面积27.50万㎡。

2、健全保障性安居工程体系建设，提高住房保障水平。全面加快保障性住房建设和危旧房棚户区改造，加快制度创新，着力构建住房保障和供应体系，努力实现住有所居的目标。一是加快完工在建公共租赁住房，2018年，我县公租房续建项目共4个、98套,已全部竣工，年底可实现分配入住；二是规范公共租赁住房管理，3月26日，我县出台了《江华瑶族自治县公共租赁住房分配和运营管理办法》（江政办发[2018]13号）文件，进一步对公租房的保障对象、方式和标准及分配与管理等予以规范；三是进一步扩大住房保障覆盖面，为切实解决我县中低收入家庭、新就业职工和外来务工人员的基本住房需求，2018年我县计划在教育、卫生系统及部分行政单位建设公共租赁住房1591套，建筑面积约4.90万㎡，总投资7955万元，资金来源为历年来保障性安居工程专项补助结余资金，已向市房产局申报；四是结合新型城镇化建设推进棚户区改造，2018年我县申报棚改项目5个，涉及沱江镇、水口镇、码市镇、界牌乡及国有林场城中村1098户改建、扩建和翻新工程及新建412户棚户区安置房，计划总投资13880万元。此外，根据我县城镇棚户区改造工作规划，已申报2019年城镇棚户区改造项目3个、242户，建设方式全部为货币补贴。

3、加强房地产市场监管，整顿规范房地产开发销售和中介行为。制定了《关于整顿规范房地产开发销售和中介行为的工作方案》，要求各房地产开发企业和房地产中介机构严格进行自查自纠，还对重点企业、机构进行了抽查督查，切实维护房地产市场交易秩序。

4、鼓励发展房屋租赁行业，推动住房租赁市场化建设。支持住房租赁平台市场化机制建设，培育发展住房租赁市场。目前，我县共有4家房地产经纪公司提供房屋租赁服务。

（三）依法征收补偿，大力保障重点项目顺利建设

坚持以民为本，和谐征收、阳光征收、人性征收，做到宣传解释到位，征收程序到位，补偿安置到位，保证了公共利益需要和建设项目顺利实施。今年共完成站前北路、滨江大道风光带、光电产业园、县第二幼儿园、博雅学校、县城综合农贸市场、S355和S356等项目共87户房屋征收拆迁，建筑面积1.7万㎡，补偿金额2510万元。

（四）加强行业监管，构建小区良好居住环境

一是规范物业服务行为，提高物业服务水平。制定了《江华县住宅小区物业服务项目及物业服务企业考核办法》，每季度对物业管理服务企业和服务项目进行考核，对存在问题的下达《物业服务整改通知单》，要求在规定时间内进行整改，争取为业主提供更好的服务；二是做好物业矛盾纠纷调处工作，解决了同天生活广场、龙华世纪城等小区业主和物业公司的矛盾纠纷16起，有效维护小区稳定环境；三是改善保障房小区管理。今年4月，对鲤鱼井廉租房小区共计240户住户实施了智能电表改造，首次实现了保障小区电表智能化管理。四是加强房屋维修资金管理，根据我县实际，经县政府常务会和县委常委会研究同意并报市房产局备案，我县范围内房屋维修资金首期交存标准于2018年7月1日起进行调整，具体标准从“多层20元/平方米，高层30元/平方米”调整为“多层30元/平方米，高层50元/平方米”。目前，全县累计共收缴维修资金13329户、4088.98万元。

（五）牢记宗旨意识，全心全意为民服务

1、科学开展房屋安全鉴定。全年共完成房屋安全鉴定2389幢，总建筑面积31.4万㎡。一是为服务我县脱贫攻坚大局，精准核实存量危房，集中支持建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员和贫困残疾人家庭等4类重点对象实施农村危房改造，兜底解决深度贫困户住房安全问题，完成农村存量危房安全鉴定2300幢，建筑面积29.9万㎡。二是完成幼儿园校舍和城区危旧房屋安全鉴定89幢，建筑面积1.5万㎡。

2、规范白蚁防治灭治行为，树立安全意识。不断加强对白蚁防治工程施工的管理，严格白蚁防治药剂的使用，在施工过程中注重现场勘察分析和施工方案的拟定、加强了回访复查制度和防治档案的管理，全年完成白蚁防、灭治189户、面积12.66万㎡，新建房屋通过预防后蚁害率为零。

二、2019年重点工作谋划

1、加强房地产市场监管，规范市场交易秩序。切实贯彻落实好十九大提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”指导思想，重点打击查处商品房预销售过程中的恶意炒作、违规发布广告以及价格违法违规等行为，稳定商品房住房价格，进一步深化房地产供给侧结构性改革，促进房地产市场平稳健康发展。

2、加大对保障性安居工程建设的督促和监管力度，狠抓项目分配入住。要在保证工程质量的前提下，加快水、电、路等附属基础设施建设进度，成熟一个项目分配一个项目，落实好进入和退出机制，强化建成小区的入住管理，逐步解决我县城镇低收入家庭、中等偏下收入家庭住房困难问题。

3、加强住宅小区管理。一是加大对物业服务企业的监督检查，针对无物业入驻的小区，配合乡镇、社区组织选举成立业主委员会，指导做好物业服务企业的选聘。二是推动小区物业管理规范化、制度化建设，努力营造功能完善、环境整洁、管理有序、安全舒适、群众满意的生活环境。