永规建函〔2009〕319号

市恒联房地产有限公司：
　　你公司《关于审批永州市冷水滩西南花园小区修建性详细规划的请示》及该项目的图纸和文本资料收悉。经2007年第7次城市规划委员会及2009年第16次城市规划项目初审小组会议审议，并经依法公示。现就有关事项批复如下：
　　一、规划范围：东至站前南街、南至西区路、西至潇湘大道、北至才子路以北约115米处。
　　二、功能定位：该小区主要为住宅开发，临道路为商住建筑。
　　三、交通系统布局：潇湘大道道路红线宽度为60米，西区路道路红线宽度为42米，才子路及站前南街道路红线宽度均为20米。小区内设计环形消防通道路面宽度为6米。
　　四、出入口设计：小区设计出入口分地块如下：
　　C1地块：设两个，东、北向各一个，宽度分别为19米、16米。设消防通道三个，南、西、北向各一个，宽度均为4米，净高4.5米以上。
　　C2地块：设6个，南、北向各一个，宽度均为16米，临站前南街设两个，宽度均为20米，临广场设两个，宽度均为12米。设消防通道4个，东、西向各两个，宽度均为4米，净高4.5米以上。
　　C3地块：南向设一个，宽度为16米。设消防通道2个，东、西向各一个，宽度均为4米，净高4.5米以上。
　　五、主要经济技术指标：规划总用地面积75632.24平方米，建筑占地面积26270.83平方米，总建筑面积为370738.15平方米，其中地上340414.45平方米，地下30323.7平方米。建筑密度34.73%，容积率4.5，绿地率41.26%。停车位865个，其中地上126个，地下739个。分地块各项指标如下：
　　C1地块：规划总用地面积20597.63平方米，建筑占地面积8010.79平方米，总建筑面积为93736.15平方米，其中地上83186.65平方米，地下10549.5平方米。建筑密度38.89%，容积率4.04，绿地率41.24%。停车位301个，其中地上32个，地下269个。
　　C2地块：规划总用地面积38794.16平方米，建筑占地面积11783.66平方米，总建筑面积为206761.5平方米，其中地上194225.9平方米，地下12535.6平方米。建筑密度30.37%，容积率5.01，绿地率42.2%。停车位358个，其中地上63个，地下295个。
　　C3地块：规划总用地面积16240.45平方米，建筑占地面积6476.38平方米，总建筑面积为70240.5平方米，其中地上63001.9平方米，地下7238.6平方米。建筑密度39.88%，容积率3.88，绿地率39.03%。停车位206个，其中地上31个，地下175个。
　　六、建筑退让道路红线及建筑退界：建筑退让潇湘大道道路红线距离多、低层为16-19 米、高层建筑为19米；建筑退让西区路道路红线距离多、低层为8.5-9 米、高层建筑为12.5米；裙楼建筑退让站前南街道路红线距离为4 -6.5米，多层建筑退让站前南街道路红线距离为4-7米，高层建筑退让站前南街道路红线距离为7-9.5米；裙楼建筑退让才子路道路红线距离4.5-5米，多层建筑退让才子路道路红线距离4.5-8米，高层建筑退让才子路道路红线距离7.5-8米；建筑退让站前南街与各东西向道路交叉口道路红线距离均为 8米;建筑退让潇湘大道与才子路道路交叉口道路红线距离南侧为8米、北侧为19米；建筑退让潇湘大道与西区路道路交叉口道路红线距离为14.5 米；建筑退让潇湘大道与西区路北侧支路道路交叉口道路红线距离均为8米；C3地块建筑退北界8.1米。详见西南花园小区总平面图。
　　七、建筑间距：分南北向间距与东西向间距，具体间距如下：
　　南北向间距：A1、A2栋与A4栋分别为28米、23.5米；A4栋与A8栋为21.7-33.7米；A8栋与A6、A7栋分别为27.5米、21.5米；B2栋与B6栋为19.5米；B6栋与B4、B5栋分别为30米、44.3米；D栋与B4栋、G3栋均为20米；G1、G3栋与G2栋分别为33.8米、20米；G2栋与G4栋为30米；J1栋与J5栋为35.3米；J5栋与J4、J3栋均为21米。
　　东西向间距：A1、A5栋与A4、A8栋为13.3米；A3、A7栋与A4、A8栋为12.5米；B6栋与B1、B4栋分别为13.3米、12.5米；G2栋与G4、G3栋分别为13.3米、12.5米；J5栋与J3、J2栋分别为13.3米、12.5米。
　　八、建筑层数： A1栋为20F，A2栋为7F，A3栋为7-16F，A4、A8栋为7F+1(第一层架空做绿化)，A5栋为7F，A6栋为7-16F，A7栋为7-12F；B1栋为7-16F, B2栋为7F, B3栋为7-12F, B4栋为7F, B5栋为7-20F, B6栋为16 F +1(第一层架空做绿化)；D栋为20-28F； G1栋为7-20F，G2栋为16F+1(第一层架空做绿化)，G3栋为7-12F，G4栋为7-16F；J1栋为7-20F, J2栋为7-12F, J3栋为7F, J4栋为7F, J5栋为7F+1(第一层架空做绿化)。
　　九、建筑风格：为现代建筑，多层必须设置坡屋面，外墙以黄褐色、白色为主，采用高档涂料或高级面砖，所有建筑外装饰材料须经市规划建设局检验后方可购买和施工。
　　十、环境设计：小区的环境设计要符合规划设计要求并与主体建筑同步设计，同步施工，同步竣工验收交付使用，并满足消防、人防、环境保护、建筑节能要求。
　　十一、竖向及市政管线设计：规划范围内所需的市政管线就近接城市道路市政管线并暗敷。竖向设计和市政管线设计详见审批的竖向设计和市政管线规划图。
　　十二、公共服务设施设计：规划区内公厕、垃圾站点等公共设施必须按有关规范规定统筹安排，即对外开放的公厕共四处，每处蹲位10个；停车位865个，其中C1地块301个，C2地块358个，C3地块206个；垃圾收集站四处，每处面积18平方米。规划区内各项公共服务设施严格按总平面图实施并与主体工程同步设计，同步施工，同步竣工验收交付使用。
　　十三、户型比例：住宅建筑户型每套90平方米以下户数占住宅总户数的70%以上，即建筑总户数2832户，每套90平方米以下户数1984户。其中C1地块建筑总户数675户，每套90平方米以下户数473户； C2地块建筑总户数1656户，每套90平方米以下户数1160户；C3地块建筑总户数501户，每套90平方米以下户数351户.详见西南花园小区总平面图指标。
　　十四、补交费用：规划指标已经永州市城乡规划信息服务中心复核。超规划条件容积率即C1地块超1.04，C2地块超0.51必须分地块按规定补交土地出让金；超建筑密度即C1地块超13.89%， C3地块超4.03%必须分地块按规定补交有关费用。
　　希望你们严格按照批准的西南花园修建性详细规划进行精心设计和施工，确保西南花园小区项目建设成为独具特色、配套完善、环境优美的花园小区。
　　
　　
二〇〇九年八月十七日  

主题词：城乡规划  西南花园小区Δ  函